रतनमणी डोभाल।
जमीन खरीदने से पहले क्या सावधानी बरतें…..जमीन या प्लॉट खरीदने से पहले आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए और जरुरी दस्तावेजों को चैक और क्रॉस चैक जरुर कर लेना चाहिए। ताकि आपको भविष्य में नुकसान या परेशानी ना हो। वो बातें और नियम जो जमीन या प्लॉट खरीदने से पहले आपको ध्यान में रखनी चाहिए, नीचे विस्तार से पढें। जमीन खरीदने से पहले क्या सावधानी बरतें
चैनल डॉक्यमेंट चेंकिग जरुर करें
किसी भी जमीन या प्लॉट को खरीदते वक्त सबसे पहले जमीन का मालिकाना हक चैक किया जाता है। लेकिन ये उतना आसान नहीं है। जमीन वर्तमान में जिसके पास यानी जो बेच रहा है उसके पास जमीन का मालिकाना हक कैसे आया। क्या जमीन पुश्तैनी है या फिर विक्रेता ने किसी ओर से खरीदी है और यही से शुरु होता है चैनल डॉक्यमेंट वेरीफिकेशन। जमीन खरीदने से पहले क्या सावधानी बरतें,
मतलब मदन ने जमीन मुकेश को बेची और मुकेश ने ललित को और फिर ललित ने सुनील को और अब सुनील बेचना चाहता है विकास को। लिहाजा, जमीन के विक्रय क्रम को जरुर चैक कर लेना चाहिए। ये जानकारी आपको रजिट्रार कार्यालय या नगर निकाय कार्यालय में मिल जाएगी। आमतौर पर काबिल वकील पिछले तीस सालों का रिकार्ड आपको उपलब्ध करा देते हैं। जमीन खरीदने से पहले क्या सावधानी बरतें
जमीन को बेचने का अधिकार है या नहीं
दूसरा और अहम वाल ये है कि जिस जमीन या प्लॉट को आप खरीदना चाह रहे हैं, उस जमीन को बेचने का अधिकार वर्तमान मालिक के पास है या नहीं। अधिकार के अलावा क्या उस जमीन का कोई दूसरा पार्टनर या हिस्सेदार भी है और अगर है तो क्या जमीन बेचने में उनकी रजामंदी है। जमीन पर किसी तरह का कोई विवाद तो नहीं है। ये जरुर चैक कर लें। जमीन खरीदने से पहले क्या सावधानी बरतें
जमीन बंधक तो नहीं है
अब सवाल उठता है कि क्या जमीन पर किसी तरह का बैंक या निजी लोन तो नहीं है। क्या बेचने वाले जमीन को कहीं गिरवी रखा है और क्या किसी तरह का प्रोपर्टी टैक्स है या अन्य सरकारी कर बकाया तो नहीं है। या फिर जमीन पर कोई पेनल्टी या भार तो नहीं लगाया गया है। इसकी जानकारी जुटाना बेहद जरुरी है। ये जानकारी भी आपको रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर मिल सकती है। हालांकि एक काबिल वकील के जरिए आप ये जानकारी आसानी से जुटा सकते हैं।
जमीन का मौका मुआयना और माप
जमीन का मौका मुआयना बहुत जरुरी है। हालांकि ये दो चरणों में विशेषज्ञ या जमीन के जानकारों की मदद से कर लेना चाहिए। पहले जिस जमीन को आप खरीदना चाह रहे हैं उस पर एक नजर मार आए और भाव तौल कर लें। इसके बाद जमीन के कागज चैक करें और कागजों में बताई गई जमीन की मापतौल मौके पर जाकर करें। कई बार कागजों में जो होता है वो मौके पर नहीं होता या फिर कम या ज्यादा होता। इसलिए जमीन खरीदने से पहले मौका मुआयना और जमीन की पैमाइश जरुर करवा लें। जमीन खरीदने से पहले क्या सावधानी बरतें
अच्छे प्रोपर्टी डीलर को खोजे
ये भी एक महत्वपूर्ण पहलू है। क्योंकि प्रोपर्टी के बाजार में धोखाधडी भी बहुत है। इसलिए जमीन से पहले एक अच्छे प्रोपर्टी डीलर की भी खोज कर लें जो विश्वास के लायक और जिसकी बाजार में विश्वसनीयता हो। प्रोपर्टी एक्सपर्ट सुनील अरोडा ने बताया कि जमीन के काम में धोखाधडी भी बहुत है और कई बार खरीदार धोखेबाजों के चंगुल में फंस जाता है।
लिहाजा, आपको अच्छे और विश्वासनीय प्रोपर्टी डीलर के जरिए ही आगे बढना चाहिए, उसमें धोखे के संभावना खत्म हो जाती है। प्रोपर्टी एक्सपर्ट और अधिवक्ता भरत तनेजा ने बताया कि जमीन या प्रोपर्टी की डील करने से पहले सावधानी बहुत जरुरी है। अगर आप पहली बार जमीन खरीद रहे हैं तो आपको एक अच्छे वकील की मदद जरुर लेनी चाहिए।
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